Praktisk info

Medlemmerne af Ejerlauget for Baldersvej og Ydunsvej betaler 700 kroner pr. halvår i kontingent. De største udgifter er vedligeholdelse af det fælles naturareal mellem de to veje samt til bortskaffelse af haveaffald, som kan afleveres i fællesområdet. Det reviderede regnskab fremgår af referatet fra den årlige generalforsamling.

Bestyrelsen er ulønnet og vælges på den årlige generalforsamling. Der afholdes et par formelle møder om året, og ellers er vi jo naboer, så vi taler sammen og løser eventuelle problemer, når de opstår. For eksempel kan bestyrelsen kontakte Holstebro Kommune på vegne af ejerlauget og få afklaret spørgsmål om vedligeholdelse af de kommunale veje, stier og fortove, som støder op til vores område.

Nedenfor finder du svar på en række spørgsmål, og ellers er du naturligvis altid velkommen til at kontakte et medlem af bestyrelsen for at få hjælp.

I Holstebro Kommune er det affaldsselskabet Nomi4s, som står for indsamling af affald. Betalingen bliver opkrævet af kommunen to gange om året – på samme opkrævning som ejendomsskatten.

Hver husstand har to skraldespande: En spand til dagrenovation og en spand til papir og emballage (papir, plastik og metal).

Haveaffald håndterer vi selv i ejerlauget. Det kan du aflevere i rummet på fællesarealet mellem de to veje (husk at medbringe din nøgle). Hvis du har fældet et træ eller ryddet et større område med buske osv. på én gang, vil vi dog bede dig om selv at bortskaffe affaldet, f.eks. ved at køre det på Genbrugspladsen, hvor du gratis kan aflevere det.

Nærmeste container til glasaffald er placeret på p-pladsen ved NørrelandsCentret. Du kan også aflevere glasaffald på Genbrugspladsen på Hjermvej.

Pap/karton og andet affald skal du enten selv aflevere på Genbrugspladsen, eller også skal du tilmelde dig Storskrald, hvor du op til seks gange om året kan få afhentet affaldet. Se regler og vilkår for storskrald på Nomi4s' hjemmeside.

Dagrenovationen bliver afhentet hver 14. dag. På Nomi4s' hjemmeside kan du søge på din egen adresse og se, hvornår skraldebilen kommer forbi næste gang.

Der findes flere forskellige størrelse af skraldespande. Jo større spand, jo højere pris. Det koster 300 kroner i gebyr at få byttet affaldsspanden til en anden størrelse. Kontakt Nomi4s, hvis du har brug for at skifte størrelse.

Hvis du ekstraordinært har meget affald – for eksempel hvis du har holdt fødselsdag og haft mange gæster – kan du lægge dit ekstra affald i en sæk ved siden af skraldespanden, og så skal du binde et særligt sækkemærke rundt om sækken. Så tager skraldemanden sækken med sig. (Hvis sækkemærket IKKE er der, så bliver sækken altså stående!)

Det særlige sækkemærke koster 30 kroner og kan købes hos Borgerservice på Rådhuset eller på Genbrugspladsen på Hjermvej.

Du kan også selv aflevere din dagrenovation på Genbrugspladsen (det koster også 30 kroner), eller du kan bestille en ekstraordinær afhentning af affald. Sidstnævnte koster 250 kroner.

I foråret 2019 opdaterede banker og kreditselskaber deres årlige vurdering af ejendomsværdierne – typisk baseret på salgspriser i det forgangne år.

I det seneste år (frem til generalforsamlingen i marts 2019) var den gennemsnitlige salgspris for huse på Ydunsvej 1.150.000 kr., mens huse på Baldersvej blev solgt for gennemsnitligt 925.000 kr.

Markedsprisen har betydning for lånemuligheder og -vilkår, mens ejendomsskatten bliver afregnet på basis af Skats officielle ejendomsvurdering. Den kan man finde på Skats hjemmeside.

Der er flere steder på nettet, hvor man kan se historiske salgspriser baseret på offentligt tilgængelige oplysninger fra Tingbogen, f.eks. her hos ejendomsmæglerkæden EDC. Klik for at se salgspriser for Baldersvej – og klik her for at se priserne for Ydunsvej.

Her kommer information om ordensregler og vedligeholdelse af det fælles, grønne område…

Affaldsrummet på Ydunsvej er til haveaffald. Hvis du fælder et helt træ eller rydder et større område af haven, beder vi om, at du selv bortskaffer affaldet på den kommunale genbrugsplads.

Rummet tømmes for affald efter behov. Se punktet “Kontakt bestyrelsen" for oversigt over, hvem der har ansvar for haveaffaldsrummet – herunder ansvar for udlevering af nøgler.

Det er heldigvis kun sket meget sjældent, at husene på Baldersvej og Ydunsvej har været hjemsøgt af indbrud.

Ejerlauget er tilmeldt Nabohjælp-ordningen. Her forpligter vi os til at holde øjne og ører åbne og f.eks. hjælpe med at holde øje med naboens hus, hvis han er bortrejst på ferie, og reagere hvis vi ser noget mistænkeligt – f.eks. ringe til politiet, hvis nogen lusker rundt ved et tomt hus.

Selv om indbrud er sjældne, så er det desværre sket af og til, at nogen har mistet løsøre – barnevogne, cykler osv. – som har stået uden for huset. Derfor råder vi alle til at sikre, at skure, udestuer og udhuse er forsvarligt aflåst.

Hvis du ønsker at sikre dig hus bedre, kan du for eksempel spørge dit forsikringsselskab – eller kigge på hjemmesiden StopIndbrud.dk for at finde gode råd.

Mus og rotter kommer som regel først, hvis huset har en utæthed enten i konstruktionen eller i spildevandsafledningen.

Hvis du konstaterer rotter, har du pligt til at anmelde det til Holstebro Kommune, som kan hjælpe dig med bekæmpelsen. Det betaler alle et lille beløb for via ejendomsskatteopkrævningen, så du skal ikke have pungen op af lommen for at bede om hjælp.

Kontakt Holstebro Kommune for at få vejledning om, hvordan du skal bekæmpe skadedyr.

Når du kører fra Thorsvej og ind på enten Baldersvej eller Ydunsvej kører du på de såkaldte “stamveje". Disse veje er ejet af Holstebro Kommune, mens stikvejene er private fællesveje. Det har betydning for, hvem der har ansvaret for snerydning og glatførebekæmpelse.

Det er Holstebro Kommune, som skal sørge for rydning af stamvejen. Men…! Kommunen har klassificeret vejene som 4'ere (“Klasse IV"). Det betyder, at der som udgangspunkt først bliver ryddet sne, hvis der falder mere end 25 centimeter, lige som der kun foretages glatførebekæmpelse, hvis der falder isslag.

I praksis betyder det, at det er meget sjældent, at kommunen sender nogen forbi for at rydde sne og is. Det giver som regel anledning til debat hvert år på generalforsamlingen i ejerlauget, men kommunen følger altså reglerne, så vi kan ikke gøre så meget ved det – ud over, at vi selv kan finde kost, skovl og salt/sand, hvis vi vil have gjort noget ved det. Det må man altså gerne!

På de private, fælles stikveje og i din egen indkørsel, er det husejerens personlige ansvar at sørge for, at skraldemanden, postbuddet og dine naboer og dig selv kan færdes nogenlunde sikkert hele året rundt.

Udgangspunktet er, at de private fællesveje skal være ryddet “mindst lige så godt som stamvejen". Hvis man har et privat fortov, skal det som udgangspunkt være farbart mellem klokken 5 om morgenen og 22 om aftenen.

Igen er det værd at fremhæve, at man altid har lov til at rydde bedre end minimumskravet. Og det er jo kun godt naboskab, hvis man alligevel er ude med kost og skovl og snupper et par meter ekstra til hver side.

Mange husstande er gået sammen om at hyre en entreprenør til at sørge for, at vejen bliver fejet fri for sne (tal med dine naboer om det), men det er vigtigt at minde om, at det fortsat er husejerens ansvar at sørge for, at vejen hen til for eksempel postkassen og skraldespanden er farbar.

Husk også, at det kan være nødvendigt at sprede salt eller sand, selv om der kommer nogen og fejer sneen væk. Det kan være meget glat alligevel.

Holstebro Kommune opstiller sanddepoter i vinterhalvåret, hvor man gratis kan hente sand til glatførebekæmpelse. Tag en spand/balje og en lille skovl med og hente gratis sand i beholderen på p-pladsen ved NørrelandsCentret.

Læs mere om reglerne på Holstebro Kommunes hjemmeside.

Klik her for at læse vedtægterne for ejerlauget. Linket åbner i et nyt vindue.

Det kommunalt ejede forsyningsselskab Vestforsyning står for fjernvarme- og vandforsyning og bortledning af spildevand samt drift af gadelys på Baldersvej og Ydunsvej. Vi har selv ansvar for bortledning af overfladevand (regnvand) fra stikvejene, mens Holstebro Kommune ejer stamvejene på Baldersvej og Ydunsvej.

Hvis du oplever forsyningssvigt er det altid en god idé at ringe på hos naboen først, inden du kontakter forsyningsselskabet. Er det et generelt problem i området? Eller er det “kun" hos dig, at der er noget galt?

Hvis strømmen går i et større område (ikke kun hos dig), vil der sjældent gå mere end nogle minutter, inden det kommer igen, uden at du behøver gøre noget. Det er en højt prioriteret opgave hos el-selskabet, som overvåger el-nettet 24 timer i døgnet.

Hvis du mangler vand/varme eller oplever tilstoppet kloak, er det vigtigt at gøre sig klart, om problemet er inde i huset eller “ude i nettet".

Skillelinjen kaldes et nettermineringspunkt (NTP). Terminering betyder afslutning, så det er altså den præcise grænse for, hvor nettet slutter, og dit ansvar som husejer begynder.

For vandforsyningen er NTP = stophanen. Bemærk, at det ikke er den hane, som sidder inde ved vandmåleren. Stophanen er som regel et stykke nede i jorden i eller omkring din forhave, skjult under en metal-klap. Det kræver en særlig stophane-nøgle at åbne og lukket for den. Sådan én har Vestforsyning og alle VVS-fagfolk.

Hvis der er brud på ledningen mellem vandværket og stophanen, er det forsyningsselskabets ansvar at udbedre skaden.

Hvis der er brud på ledningen mellem stophanen og dit hus (eller inde i dit hus) er det dit eget ansvar. Det betyder også, at du selv skal betale for det vand, som siver ud, hvis der går hul på stikledningen ind til huset eller et vandrør inde i huset. Det er noget, som en VVS-fagmand skal hjælpe dig med.

På Vestforsynings hjemmeside kan du finde din egen stophane på et interaktivt kort. Det kan være en god idé at have styr på placeringen, inden det evt. går galt, så du hurtigt kan få lukket for vandet.

På varmeforsyningen er stikledningen meget kort. Her er nettermineringspunktet (NTP) helt inde ved varmemåleren. Det betyder, at Vestforsyning skal sørge for vedligeholdelse og evt. reparation af både forsyningsnettet og stikledningen ind til huset. Hvis der går hul på et vandrør med varmt vand og/eller en radiator, eller hvis din varmeveksler eller vandvarmer går i stykker, så er det dit eget ansvar. Den slags er en opgave for en VVS-fagmand.

På spildevandsområdet er NTP = skelbrønden. Den gemmer sig under det “kloakdæksel", som typisk er placeret i forhaven. Hvis der er utætheder eller en “prop i systemet" mellem skelbrønden og dit eget hus, så er det dit eget ansvar at få det løst, f.eks. ved at kontakte en kloakmester. Spørg evt. Vestforsyning, hvis du har brug for et godt råd.

Vestforsyning varetager også driften af el-forsyningsnettet i Holstebro by, men du skal være opmærksom på, at hvis du oplever problemer med forsyning af el, skal du som udgangspunkt kontakte din el-leverandør – altså der, hvor du betaler din el-regning (det er ikke nødvendigvis Vestforsyning, som du køber strømmen af).

Vestforsyning har døgnvagt og kan altid kontaktes på tlf. 96 12 73 00, hvis forsyningen svigter. Uden for normal kontortid henviser telefonsvareren til et særligt vagt-telefonnummer. 

På Vestforsynings hjemmeside – og nogle gange også på selskabets Facebook-side – kan du se aktuel driftsinformation. Her kan du også fejlmelde gadelys, hvis du kommer forbi en lygtepæl, som er ude af drift.

Medlemmerne af Ejerlauget for Baldersvej og Ydunsvej betaler 800 kroner pr. halvår i kontingent (med virkning fra november 2023). De største udgifter er vedligeholdelse af det fælles naturareal mellem de to veje samt til bortskaffelse af haveaffald, som kan afleveres i fællesområdet. Det reviderede regnskab fremgår af referatet fra den årlige generalforsamling.

Med virkning fra maj 2022 overgår opkrævningen af halvårligt kontingent til Betalingsservice. Det kan du læse mere om her.