Ny ejendomsvurdering – ny boligskat
Staten er i gang med at revurdere alle ejendomme i Danmark. Samtidig bliver boligskatten omlagt. Det vil for de flestes vedkommende betyde, at både ejendoms- og grundværdi stiger, men… boligskatten falder!
Baggrund: Hvad er boligskat?
Boligskatten består af to elementer: Grundskyld, som betales til kommunen, og ejendomsværdiskat, som betales til staten. Grundskylden er en skat, som beregnes ud fra værdien af den ubebyggede grund. I år (2023) er grundskyldspromillen i Holstebro Kommune på 24,12, mens boligskatten er 9,2 promille.
Satserne er en promille – altså en tusindedel. Hvis du hellere vil regne med procenter, så er grundskylden altså 2,412 procent, mens ejendomsværdiskatten er på 0,92 procent.
Ejendomsværdiskatten for i år (2023) beregnes ud fra ejendomsværdien pr. 1/1-2001 – og altså IKKE ud fra den aktuelle ejendomsværdi. Det skyldes en gammel politisk aftale, som skulle sikre skatterabat til boligejerne.
Du kan se din aktuelle grundværdi og ejendomsværdi (også for 2001) på hjemmesiden: www.ois.dk.
Din aktuelle grundskyld-betaling fremgår af et brev, som du fik fra Holstebro Kommune i starten af året (sammen med opkrævning på renovationsudgifter), mens din ejendomsværdiskat fremgår af forskudsopgørelsen / årsopgørelsen fra Skat.
Boligskatten fra 2024
Fra næste år (2024) bliver boligskatten lagt om. De fleste vil opleve, at værdien er steget. Du kan se den foreløbige ejedomsvurdering på Vurderingsportalen ved at søge på din adresse:
Grundskyldspromillen for Holstebro Kommune bliver sænket til 11,5 promille. Bemærk, at grundskylden fremover beregnes med et fradrag på 20 procent. Dvs. at du kun skal betale grundskyld af 80 procent af din grundværdi.
Ejendomsværdiskatten bliver fremover beregnet ud fra den aktuelle, nyeste værdifastsættelse med et fradrag på 20 procent (altså: Skat af 80 procent af ejendomsværdien). Og så bliver ejendomsværdiskatten reduceret fra 9,2 til fremover 5,1 promille.
På Vurderingsportalen kan du se en færdig udregning af din boligskat for 2024:
https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/nye-boligskatteregler-i-2024/faa-en-ide-om-din-boligskat-i-2024
Regneeksempel
Formandens hus, Ydunsvej 38, har lige nu (2023) en aktuel grundværdi på 229.000 kr.
Ejendomsværdien pr. 1/1-2001 blev dengang fastlagt til 690.000 kr. Den aktuelle værdi er 1.000.000 kr.
Ifølge Vurderingsportalen er den foreløbige, nye vurdering, der gælder fra 2024 fastlagt sådan, at ejendomsværdien fremover er 442.000 kr., mens ejendomsværdien er 1.150.000 kr.
I år (2023) har formanden betalt 5.523,48 kr. i grundskyld til Holstebro Kommune.
Det er beregnet som: 229.000 x 24,120 / 1000 = 5523,48
I år (2023) har formanden betalt 6.348 kr. i ejendomsværdiskat til staten.
Det er beregnet som: 690.000 x 9,2 / 1000 = 6348
Altså er formandens samlede boligskat i år (2023) på (5523,48 + 6348): 11.871,48 kr.
Fra 2024 bliver grundværdien sat op og grundskyldspromillen sat ned:
(442.000 x 0,8) x 11,5 / 1000 = 4.066 kr.
Ejendomsværdien stiger også, mens ejendomsværdiskatten falder:
(1.150.000 x 0,8) x 5,1 / 1000 = 4.692 kr.
Formandens samlede boligskat i 2024 bliver altså (4066 + 4692): 8.758 kr.
Det svarer altså til, at boligskatten næste år falder (11.871,48 – 8.758): 3.113,48 kr.
Bemærk: Når den endelige vurdering er fastsat – først engang i år 2025 – får du brev i din Digitale Postkasse, og så kan boligskatten blive reguleret bagud enten op eller ned, afhængig af, hvordan den endelige vurdering fastlægges. Du får mulighed for at klage, hvis du er uenig i vurdering.